નવીદિલ્હી
ઘણાં લોકો થોડા પૈસા માટે કોઈને પણ મકાન ભાડે આપી દેતા હોય છે. અને બાદમાં જ્યારે ભાડુઆત મકાન ખાલી કરવા તૈયાર નથી થતો ત્યારે રોવાનો વારો આવે છે. તમારી સાથે પણ આવું બની શકે છે. તેથી કોઈને પણ મકાન ભાડે આપતા પહેલાં ૧૦૦ વાર વિચારજાે. મકાન ભાડે આપતા પહેલાં સુપ્રીમ કોર્ટે જે મહત્ત્વનો ચુકાદો આપ્યો છે તે જરૂર વાંચી લેજાે. સુપ્રીમ કોર્ટે ભાડા પર મકાન આપનારા મકાનમાલિકોને ઝટકો આપતા મોટો ર્નિણય લીધો છે. શું કહ્યું છે કોર્ટે જાણો વિગતવાર… ભાડા પર મકાન આપનારા મકાનમાલિકોને સુપ્રીમ કોર્ટે મોટો ઝટકો આપતા ર્નિણય લીધો છે. સર્વોચ્ચ અદાલતના ર્નિણય મુજબ, જાે તમારો વાસ્તવિક અથવા કાનૂની માલિક તેની સ્થાવર મિલકત બીજાના કબજામાંથી પાછી મેળવવા માટે સમય મર્યાદામાં પગલાં ભરવા સક્ષમ ન હોય, તો તેની માલિકી સમાપ્ત થઈ જશે અને જે સ્થાવર મિલકત પર કબજાે કરવામાં આવ્યો છે. રાખવામાં આવી છે, તે જ કાનૂની માલિકી આપવામાં આવશે. સુપ્રીમ કોર્ટના આ ર્નિણય પર રાજધાનીના લોકોએ પોતપોતાની પ્રતિક્રિયાઓ વ્યક્ત કરી છે. ભાડૂતો ખુશ છે પરંતુ સુપ્રીમ કોર્ટના આ ર્નિણયથી મકાનમાલિકોએ દુઃખ વ્યક્ત કર્યું છે. જાે કે, સુપ્રીમ કોર્ટે પોતાના ર્નિણયમાં એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે સરકારી જમીન પર અતિક્રમણને આ દાયરામાં રાખવામાં આવશે નહીં. એટલે કે સરકારી જમીન પર ગેરકાયદે કબજાને ક્યારેય કાયદેસરની માન્યતા મળી શકે નહીં. ગોમતીનગરના રહેવાસી રજત સિંહનું કહેવું છે કે આ ર્નિણયથી મકાનમાલિકોએ સાવધાન રહેવું પડશે. ચુકાદામાંથી શીખીને, ભાડેથી પોતાનું મકાન આપતા પહેલા, મકાનમાલિકે ભાડા કરાર, કેવી રીતે ભાડું બિલ, ભાડું જેવી કાનૂની કાર્યવાહી કરવી જાેઈએ જેથી કરીને તેના મકાનમાં રહેતા ભાડૂત મકાનના કબજા અંગે કોઈ દાવો ન કરી શકે. તેમણે કહ્યું કે જાે કોઈએ સ્થાવર મિલકત પર અતિક્રમણ કર્યું છે તો તેને ત્યાંથી હટાવવામાં કોઈ વિલંબ ન કરવો જાેઈએ. જાણો શું કહ્યું સુપ્રીમ કોર્ટ ની બેચે?.. ખંડપીઠે કહ્યું, “અમે માનીએ છીએ કે જે વ્યક્તિ પાસે મિલકતનો કબજાે છે તેને કાયદાની યોગ્ય પ્રક્રિયા વિના અન્ય કોઈ વ્યક્તિ તેમાંથી હટાવી શકે નહીં.” જાે કોઈ વ્યક્તિએ ૧૨ વર્ષથી ગેરકાયદેસર કબજાે રાખ્યો હોય, તો તેને હટાવવાનો અધિકાર કાયદેસર માલિકને પણ નહીં હોય. આવી સ્થિતિમાં માત્ર ગેરકાયદે કબજેદારને જ કાયદેસરનો અધિકાર, માલિકી મળશે. પરિણામ, અમારા મતે, એ થશે કે એકવાર હક, શીર્ષક અથવા હિત પ્રાપ્ત થઈ જાય, તે કાયદાની કલમ ૬૫ ના દાયરામાં વાદી દ્વારા તેનો ઉપયોગ તલવાર તરીકે થઈ શકે છે, જ્યારે પ્રતિવાદી માટે તે હશે. રક્ષણાત્મક કવર. જાે કોઈ વ્યક્તિએ કાયદા હેઠળ ગેરકાયદેસર કબજાે કાયદેસરના કબજામાં ફેરવ્યો હોય તો બળજબરીથી હટાવી દેવામાં આવે તો તે કાયદાનો સહારો લઈ શકે છે.
